Бух в карманеБух в кармане Открыть приложение
Аренда

Налог со сдачи квартиры в аренду

Сдаёте квартиру и получаете деньги напрямую (без статуса самозанятого)? С этого дохода нужно заплатить НДФЛ и подать декларацию. Разбираемся, как.

Посчитать налог с арендыБесплатно — введите доход за год

Сколько платить

С дохода от аренды платится НДФЛ 13% (15% с части дохода свыше 2,4 млн ₽ в год). Например, сдавали за 30 000 ₽/мес → 360 000 ₽ за год → налог 46 800 ₽.

Налоговый агент (арендатор) обычно налог не удерживает, поэтому декларировать и платить нужно самому.

Сроки

  • Декларация 3-НДФЛ за год — до 30 апреля;
  • Уплата — до 15 июля.

Совет: часто выгоднее оформить самозанятость (налог 4–6%), но если доход уже получен как физлицо — его нужно задекларировать по 3-НДФЛ.

Как поможет приложение

Введите полученный за год доход — «Бух в кармане» бесплатно посчитает налог и соберёт декларацию 3-НДФЛ с готовым файлом для ФНС и QR-кодом на уплату.

Частые вопросы

Можно ли вычесть коммуналку и ремонт?
Из дохода физлица по аренде расходы на содержание квартиры вычесть нельзя. Налог считается со всей полученной суммы. Расходы можно учитывать в статусе ИП или самозанятого при других режимах.
Что будет, если не декларировать аренду?
При выявлении — доначисление налога, штраф (до 40% от суммы) и пени. Банковские переводы с пометкой «аренда» налоговая видит.
Сдаю как самозанятый — нужна ли 3-НДФЛ?
Нет, самозанятые платят налог на профессиональный доход через приложение «Мой налог», 3-НДФЛ не нужна. Этот лендинг — для тех, кто получал деньги как обычное физлицо.
Посчитать налог с арендыБесплатно — введите доход за год
Налог с продажи квартирыКалькулятор вычета

Суммы указаны как максимально возможные и зависят от вашей ставки НДФЛ, суммы уплаченного налога и подтверждающих документов. Не является налоговой или юридической консультацией. Расчёт в приложении бесплатный, оплата — только за готовый файл декларации.