Бух в карманеНалог с продажи квартиры в 2026 году
Продали квартиру раньше минимального срока владения — нужно подать декларацию 3-НДФЛ и заплатить налог. Разбираемся, сколько именно и как уменьшить сумму законно.
Посчитать мой налог бесплатноОтветьте на пару вопросов — приложение посчитает и соберёт декларациюНужно ли вообще платить
Налог платится, только если вы владели жильём меньше минимального срока:
- 3 года — если это единственное жильё, получено в наследство, в дар от близкого родственника, по приватизации или договору ренты;
- 5 лет — во всех остальных случаях.
Владели дольше — налога нет и декларацию подавать не нужно.
Сколько платить и как уменьшить
Ставка НДФЛ — 13% (и 15% с части дохода свыше 2,4 млн ₽ в год). Налог считается не со всей цены, а с дохода за вычетом одного из двух:
- вычет 1 000 000 ₽ — просто уменьшает доход (документы на покупку не нужны);
- расходы на покупку — если сохранился договор, по которому вы покупали эту квартиру (обычно выгоднее).
Приложение само сравнит оба способа и выберет тот, где налог меньше.
Сроки — не пропустите
- Подать декларацию 3-НДФЛ — до 30 апреля года, следующего за продажей;
- Заплатить налог — до 15 июля.
За просрочку декларации — штраф от 1 000 ₽, за неуплату — пени за каждый день.
Как это делает «Бух в кармане»
Вы отвечаете на простые вопросы: за сколько продали, когда купили, есть ли документы о покупке, кадастровый номер. Приложение бесплатно посчитает налог, применит выгодный вычет и правило кадастра, а затем соберёт готовый файл для личного кабинета ФНС и печатный бланк. Платите только за готовый файл.
Частые вопросы
Что если я продал квартиру дешевле, чем купил?
Нужно ли платить налог с единственного жилья?
Сколько стоит подготовить декларацию?
Куда подавать декларацию?
Суммы указаны как максимально возможные и зависят от вашей ставки НДФЛ, суммы уплаченного налога и подтверждающих документов. Не является налоговой или юридической консультацией. Расчёт в приложении бесплатный, оплата — только за готовый файл декларации.